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[楼市杂谈] 加州尔湾考察记——第二篇

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发表于 2018-2-13 19:17:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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尔湾房价
尔湾的房价一直都比较平稳,基本上一套三个卧室的独栋房屋售价在80-120万左右。一般新房会比同区的二手房售价低,而且新开盘前期购入的房屋也会比后期购入的便宜,每一期新开盘的房价会比前一期高出几万美金。
这次在尔湾看了不少新楼盘,也看了几套二手房,看下来总体感觉是:新楼盘的周边一般会感觉比较荒,大多数的新楼盘还在建设期,可能入住的时候中心花园和社区还未完全建成,但奇怪的是,同样是建房盖楼,这里不见扬尘,街道依旧保持干净整洁;而二手房的社区会比较成熟,配套设施基本已经定型,但价格也基本定型,不像新房有比较大的增值空间。
加州尔湾考察记——第二篇,荣州在线
前后几天加起来可能看了不下于10个新小区,都是独栋的房子,面积有大有小。
这里我们拿开发商LENNAR的楼盘为例。这个楼盘位于尔湾市靠近山脚的地方,靠近大公园地区,对口新开的Portola高中,从楼盘走到学校大概需要5-10分钟。房屋外立面比较时髦,室内的配件也比较高科技,包括了声控窗帘、人脸识别门锁、遥控对讲机等。参观的时候我们都觉得样板房布置得好极了,看上去就很温暖舒服,不过千万不要以为你买到手的房屋是你所见的。美国的房屋在交付时虽然是装修好的,但是一般只配备最基础的装修标准,例如只包括地砖或地板而不是地毯,有些包括冰箱,有些不包括,厨房的台面也是不同的款式,也不包括家具和吊灯。你在样板房看到的一般都是最高级别的装修标准。但是,你可以在选定房屋以后定制你自己的房屋装修标准,包括外立面,开发商会有一个清单给你选择,从基础配备升到最高档估计也要加个十几万吧。

加州尔湾考察记——第二篇,荣州在线
美国的房屋也是一房一价,根据所在位置、景观的不同价格也有所差异。基本上房子造的差不多了开始出售,交房大约在半年以后,每一期的房屋大概也就是个位数的数量,先到先得,可以提前排队。每个开发商有一个排队的名单,有些是交定金即可排队,有些是需要银行出具相关证明,但第一前提就是你在美国的银行有一个可用的银行账户,并存有足够的金额。具体每个楼盘的规定可以询问一下当地的中介或者直接打给开发商。
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楼盘平面图:可以看到每期6-9套左右的数量,售完即止,同样的房型有景观和没景观的价格相差大约十万。
加州尔湾考察记——第二篇,荣州在线
在售房屋清单:可以看到面积、房型、交房时间和价格等信息
在这个楼盘我们看到一个比较特别的户型--带一个独立出入口、独立厨房和卫生间的屋中房。一般,这样的房子可以出租给别人,也可以让老人过来居住,这样大家住得近,又不会彼此干扰彼此的生活。这种房型总体数量不会很多,又很受欢迎,所以看中的话要抓紧把自己的名字放到排队的名单上。

加州尔湾考察记——第二篇,荣州在线
除了新楼盘,我们这次还看了几处二手房。尔湾的二手房价格不同,每平尺从450到1000美金不等。而且美国的二手房如果房源还不错的话是很受欢迎的,交易时间会很短,买家记得要准备好定金和放款,不然可能等你把钱汇到海外,房子已经易主了。
美国的房屋交易都是通过第三方完成的,有时候买家和卖家都不一定能见上面,款项也不是直接付给开发商或者卖家,都是放在有资质的的第三方监管账户里,等房屋交清确保没有问题了以后才将放款打到卖方账户上。同时,你要知道的是,美国的房子每年都会有一个房产税,每个地方略有不同,大致在房款的1%左右。具体的费用问题可以在买房前向中介或者开放商询问清楚。
接下来几天我们还会给大家介绍一下尔湾的生活,例如购物中心、商品物价、想烧中国菜了怎么办。。。记得关注我们噢
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